Купить квартиру или построить дом

Содержание

Что выгоднее: купить квартиру или построить свой дом?

Купить квартиру или построить дом

Нет соседей, свой участок, цветы вокруг – да, наверное, каждый мечтает о своем доме. Но насколько дорого такое удовольствие и что все-таки дешевле – купить квартиру или дом? Или лучше не покупать, а самим построить свое гнездышко? Давайте разбираться.

Перед тем, как начать строить дом, нужно обзавестись земельным участком.

Рассмотрим стоимость земельных участков 9-15 соток, предназначенных для индивидуального жилого строительства в радиусе 20 километров от Петрозаводска.

Например, в Деревянном стоимость участков в среднем  колеблется от 450 до 700 тысяч рублей. На станции Шуйской предлагают купить земельный участок в среднем от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

В Матросах можно приобрести кусок земли где-то за 590 тысяч рублей, в  деревне Вилга стоимость – за 480-700 тысяч рублей.

В Орзеге продают земельные участки в среднем за 500-600 тысяч рублей, а в Лососинном есть  земельные участки и за 135, и за 250 тысяч рублей. В Заозерье земельные участки в среднем стоят от 450 до 700 тысяч рублей.

А в черте города, к которой, кстати, относится и Соломенное, ценник резко возрастает. Тут землю дешевле чем за 1-2 миллиона рублей уже не купишь

Но предположим, что земельный участок мы купили. Ну или он нам достался по наследству. Теперь нужно строить дом. Рассмотрим самые распространенные материалы для строительства дома в Карелии.

 Для начала нужно выбрать, какой фундамент будем заливать. Свайно-винтовой фундамент с длиной сваи 2,5 метра и диаметром 108 мм стоит около 4800 рублей.

Его лучше использовать при строительстве каркасных и брусовых домов.

Стоимость ленточного фундамента зависит от высоты и ширины ленты. Например, 40 см ленты высотой 30 см стоит около  2750 рублей. Ленточный фундамент подходит для установки и деревянных, и каркасных, и каменных строений. Далее нужно выбрать материал стен. Брус, бревно, щитовой дом, газобетон, кирпич – самые популярные материалы.

Цена бруса в Петрозаводске в среднем около 6,5 тысячи рублей за куб. Бревно стоит примерно 2,5 тысячи рублей за куб, доска – 6,5 тысячи рублей за куб, кирпич около 14 рублей за штуку. Определившись с внешней отделкой, думаем о кровле.

Ондулин стоит около 300 рублей за квадратный метр, мягкая кровля около 450 рублей за квадратный метр, металлочерепица около 350 рублей за квадратный метр.

Самое дорогое в строительстве дома – коммуникации. Как минимум для полного счастья еще нужны электричество, водопровод и канализация. Бурение скважины на своем участке в среднем стоит 150 тысяч рублей, септик около 35 тысяч, провести свет по закону можно за 550 рублей.

Правда, это правило действует при условиях, что для оборудования вашего дома требуется не более 15 кВт мощности включительно, а расстояние по прямой от ближайшего электрического столба до границы вашего участка не больше 300 метров в городах и поселках городского типа и не больше 500 метров в сельской местности.

Ясное дело, что все цены зависят от того, где будет находиться ваш дом. Это лишь примерная стоимость.

— Можно взять готовую смету для строительства одного симпатичного дома в 120 квадратных метров, — рассказывает строитель Антон Алексеев. — Заливка фундамента монолитного железобетонного 29 кубических метров обойдется вам где-то в 217 тысяч рублей.

Фундаментная плита для перекрытия цоколя 9 кубических метров – это еще 55 тысяч. Кладка стен из газоблоков – 98 тысяч рублей. Кладка стен, перегородок, вентиляционные и дымоходные каналы из кирпича – 100 тысяч рублей.

 Междуэтажное перекрытие из бетона – 66 тысяч рублей Крыша и кровля из металлочерепицы (тут же утеплитель, стропительная система, обрешетка, гидроизоляция) – 235 тысяч рублей. Итого – 771 тысяча рублей. Это не шутки.

Это готовый проект одного двухэтажного дома, который я лично строил. И это далеко не самый бюджетный вариант. Возможно построить дом и за 400 тысяч рублей.

Конечно, внутреннюю отделку тоже нужно делать. Но и в квартире, которую вы купите, необходим ремонт. А теперь суммируйте стоимость дома и стоимость земельного участка. Пусть он даже будет стоить миллион. Конечно, строить свой дом намного выгоднее, чем покупать квартиру.

Но не стоит забывать, что за работу строителям тоже нужно платить, причем платить немало. Строительство вам обойдется в сумму, не меньшую, чем стоимость самого дома. Поэтому хорошо иметь знакомых, которые могли бы подешевле построить вам дом.

Ну или необходимо заняться этим самому.

Есть и другой вариант приобретения своего гнездышка – дом можно купить уже готовым. Причем как новый, так и старенький. Так, в Петрозаводске на Перевалке продают земельный участок 7,5 сотки с половиной деревянного дома, с летним водопроводом за 1 миллион рублей.

Ясное дело, что такой дом требует ремонта. Но если у вас нет возможности купить квартиру за 2 миллиона и построить новый дом, то почему бы не приобрести такой свой уголок? Ремонт можете делать постепенно. Подобных предложений в Петрозаводске немало.

Деревянные дома с небольшими участками стоят около миллиона-полутора рублей.

Новый же дом стоит от 2-х миллионов рублей. И это — за городом. В Петрозаводске коттедж вы можете купить в среднем от трех с половиной миллионов рублей. И это еще без проведенных к нему коммуникаций.

Нужно также помнить, что за дом  надо будет платить налоги. Коммунальная плата от «квартирной» отличаться особо не будет. Тут тоже все зависит от того, как дом обогревается и какие коммуникации в нем есть.

Кстати, кому интересно, сколько стоит однокомнатная квартира в Петрозаводске, можно посмотреть здесь. Удивились? Так что решайте сами, что выгоднее – покупать квартиру или строить дом. Ну а если вам удастся заполучить земельный участок бесплатно (по закону сделать вы это можете), то и решать ничего не нужно.

Источник: https://gubdaily.ru/lifestyle/lichnyj-schet/chto-vygodnee-kupit-kvartiru-ili-postroit-svoj-dom/

Что выгоднее – купить квартиру или построить дом?

Купить квартиру или построить дом

Сторонников приобретение готовых квартир становится все больше. Тем не менее, данный вид жилья не спешит дешеветь. К примеру, стоимость однокомнатной московской квартиры перевалила сегодня за 8 млн. руб. Конечно, покупатели могут поторговаться и добиться скидки в 5-10 %, но даже эта сумма не всегда позволяет оплатить услуги риэлтора.

К положительным сторонам приобретения квартиры относят несколько факторов:

  1. Возможность заселения сразу после заключения сделки.
  2. Все квартиры оборудованы необходимыми коммуникациями и другими привычными современному человеку удобствами (водоснабжение, сливные системы, централизованное отопление, свет).
  3. Близкое расположение общественного транспорта.
  4. Наличие рядом с домом современных инфраструктур (больниц, учебных заведений, магазинов и т.д.) и мест отдыха (ресторанов, театров).

Если говорить о недостатках квартир, то здесь выделяется:

  1. Не слишком большая территория.
  2. Планировка, не позволяющая на 100 % проявить собственные стремления в обустройстве жилья.
  3. Стремительный износ здания, в котором находится квартира.
  4. Близкое проживание соседей, которые не всегда отличаются добрым нравом.
  5. Плохая городская экология и вероятность проблем со стоянками.
  6. Стесненные условия для содержания животных.

Частный дом: преимущества и недочеты

Собственный дом на земле является мечтой многих. При должной квадратуре в нем может проживать весьма большое семейство. Конечно, на строительство собственного дома придется потратить немало средств.

Современное производство предлагает внушительное разнообразие строительных материалов, позволяющих возвести здание своей мечты быстро и относительно недорого. Кроме того, некоторые компании, занимающиеся строительством домов, предлагают внушительные скидки, позволяя заказчикам сэкономить.

К положительным сторонам домостроения относят несколько позиций:

  1. Экологичность;
  2. Шанс воплотить все мечты об идеальном жилье;
  3. Возможность контроля за тратами на строительство;
  4. Собственный участок, на котором будет стоять дом, позволяет обустроить собственный сад, беседку и т.п.;
  5. Отсутствие проблемы автомобильной стоянки;
  6. Независимость соседских территорий;
  7. Возможность содержания домашних животных и выращивания цветов;
  8. Наличие собственного огородика, позволяющего сэкономить немало средств на приобретение овощей и зелени.

Отрицательных сторон частного дома немного, но они все же есть:

  • Необходимость контроля каждой ступени строительства;
  • Сбор бумаг, разрешающих строительные работы
  • Дополнительные траты на приобретение участка.

Дом или квартира: сравнение расходов

Пытаясь решить, что выгоднее – купить квартиру или построить дом, придется рассмотреть немало вариантов жилья, но в итоге получить два диаметральных заключения. Стоимость жилища зависит от нескольких факторов: регион расположения (в центре дороже, чем на периферии), параметры строения (квартиры) и т. д.

Стоимость квадратного метра квартиры, расположенной в центральных регионах страны, приблизительно равна:

  • 1 комнатная – 200 000 руб;
  • 2-х комн. – 189 000 руб.;
  • 3 комн. – 204 000 руб.;
  • 4-х комн. – 270 000 руб.

Цены могут варьироваться в связи с экономической обстановкой в стране.

Мечты о собственном доме обойдутся в разную сумму. Строительство здания из бруса 20×20 см будет стоить чуть больше 2,5 млн руб. Каркасная технология обойдется в 3,2 млн., строения из бревен – в 5,2 млн. руб. Стоимость дома из газобетона – около 3 млн., из кирпича – от 2,7 до 3,3 млн. руб. Добротная каменная постройка обойдется в 3,4 – 3,8 млн. руб.

Обслуживание и безопасность

при выборе между квартирой и домом нужно обдумать вопросы безопасности и обслуживания. конечно, в квартире риск грабежа значительно ниже. для повышения безопасности частного строения (особенно, если оно расположено вдали от других домов) можно принять дополнительные меры: поселить в ограде сторожевую собаку, смонтировать систему видеонаблюдения.

проще в квартире и с обслуживанием, так как ликвидацией множества неполадок занимаются специалисты. в собственном доме любые вопросы по ремонту придется решать самостоятельно. немало времени будет занимать уход за участком. но, с другой стороны, это дает возможность сэкономить на оплате различных (периодически не нужных) услуг.

кому подойдет собственный дом

Строительство собственного дома будет рентабельно для нескольких категорий граждан:

  1. Молодого обеспеченного семейства, основным добытчиком которого является мужчина. Женщина не работает, занимается воспитанием детей.
  2. Семье их трех поколений, где молодые работают, а старики следят за хозяйством.
  3. Паре пожилых людей, которым нравится заниматься садоводством или другими земельными работами.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проблема выбора между покупкой квартиры и возведением дома не имеет однозначного решения. Любой вариант содержит свои минусы и плюсы, сторонников и недоброжелателей. Каждый конкретный случай должен решаться с учетом мнения всех членов семьи, дальнейших перспектив и, конечно, финансовых возможностей.

: 2016-10-07 г. 2018-02-24 г.

Источник: https://imperiava.ru/nash-blog/kapitalnoe-stroitelstvo/chto-vygodnee-kupit-kvartiru-ili-postroit-dom/

Купить готовый дом или заказать строительство с нуля: что выгоднее? Плюсы и минусы различных вариантов

Купить квартиру или построить дом

Перед покупателями загородной недвижимости встает извечный вопрос, по какому пути пойти:

  • купить новый дом, только что построенный специально на продажу?
  • купить дом, в котором уже кто-то ранее жил (на вторичном рынке)?
  • купить земельный участок и нанять для строительства дома компанию или бригаду?

Сторонников и противников того или иного варианта найдется предостаточно, причем каждый из них будет по-своему прав. Как же поступить тем, кто еще не смог определиться и взвешивает все за и против?

В этой статье мы объективно рассмотрим плюсы и минусы каждого из трех перечисленных вариантов, чтобы дать возможность нашим читателям принять обдуманное решение.

Забегая вперед, скажем, что нет и не будет однозначно правильного ответа на этот вопрос, как нет и идеального варианта, а потому выбор покупателя будет сводиться к компромиссу: с какими сложностями он готов мириться и какие преимущества для него первостепенны.

Дом на продажу

Дом на продажу

Новые дома, построенные на продажу, предлагаются сегодня на рынке загородной жилой недвижимости в двух случаях:

  • в организованном коттеджном поселке от официального застройщика;
  • на вторичном рынке (в деревне, селе, поселке, СНТ, ДНП) – от строительной бригады или небольшой строительной компании; в данном случае земельный участок приобретается хозяином с инвестиционными и девелоперскими целями.

И в том, и в другом случае дома чаще продаются без внутренней отделки, но с минимальной инженерной подготовкой.

цель девелоперов здесь – получить наибольшую выгоду от вложений и как можно быстрее их окупить, вот почему они ставят перед собой следующие задачи:

  • предложить наиболее востребованный формат жилья и универсальные планировочные решения;
  • попасть в наиболее востребованную ценовую категорию;
  • минимизировать себестоимость строительства.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

И именно последний пункт – самый опасный для покупателя, ведь для того, чтобы продать дом подороже, а построить подешевле, нечестный застройщик чаще всего экономит на качестве.

С этой целью:

  • нанимается рабочая сила низкой квалификации,
  • используются дешевые материалы и оборудование,
  • занижаются необходимые объемы стройматериалов;
  • нарушаются технологии строительства;
  • принимаются неграмотные инженерные решения.

Расплачиваться за такую экономию в итоге будут жильцы дома. Чем им все это может грозить? Перечислим самые частые проблемы, на которые жалуются покупатели готовых домов (по статистике обращений в нашу компанию за услугами технадзора или экспертизы объектов).

  • Дом плохо держит тепло, а потому на отопление приходится тратить больше ресурсов (газа, электричества), что выливается в слишком дорогое обслуживание жилья;
  • Обмерзание стен или внутренних углов;
  • Намокание стен, полов;
  • Повышенная влажность в помещениях и, как следствие, образование грибка;
  • Неудовлетворительная шумоизоляция;
  • Появление трещин на оштукатуренных поверхностях;
  • Протечки кровли;
  • Неприятный запах из сантехприборов;
  • Постоянный запах затхлости в закрытом помещении;
  • Образование конденсата на водопроводных трубах;
  • Частый выход из строя систем отопления и водоснабжения.

Причинами этих и многих других проблем становятся чаще всего:

  • использование дешевых, некачественных материалов и оборудования;
  • нарушение технологии монтажа фундаментов, несуще-ограждающих конструкций, кровли;
  • некачественная гидроизоляция;
  • нарушения при укладке утеплителя, паро- и гидроизоляционных материалов;
  • некачественно выполненная герметизация стыков и вводов коммуникаций;
  • несоблюдение уклонов кровли, канализационных труб;
  • агрессивное воздействие на конструкции влаги и перепадов температур, а также конденсата;
  • отсутствие естественной вентиляции;
  • нарушение технологий при монтаже инженерных систем и пр.;
  • длительные перерывы в процессе строительства без необходимых мер консервации недостроя.

Помимо риска столкнуться с неудовлетворительным качеством строительства, покупатель готового дома еще и значительно переплачивает, ведь цена домовладения устанавливается продавцом без учета экономии. В ту же цену, а возможно, и дешевле обошлось бы строительство дома своими силами или с привлечением строительной компании, только с соблюдением всех технологий и нормативов.

Еще одним минусом покупки готового дома можно считать необходимость мириться с проектными и планировочными решениями, выбранными застройщиком, и невозможность учесть пожелания и потребности своей семьи.

Конечно, не хочется огульно обвинять всех застройщиков в безответственном отношении к своей работе, безусловно, есть среди них и порядочные, однако найти их очень сложно. Это скорее вопрос везения.

Опыт нашей работы в области технического надзора говорит о том, что, к сожалению, даже имя солидной и известной строительной или девелоперской компании не является гарантией высокого качества построенного дома.

Объективным плюсом приобретения готового дома можно считать только один – отсутствие необходимости тратить силы, время и нервы на организацию его строительства. Хотя, сколько здоровья и денег придется потратить на устранение недостатков, негативно влияющих на качество жизни и безопасность эксплуатации неграмотно построенного дома, посчитать трудно!

Нельзя забывать и о том, что в большинстве случаев въехать в уже построенный дом сразу не получится, поскольку на дизайн интерьера и внутреннюю отделку все равно придется потратить немало времени и денег. Вот почему и единственный несомненный плюс такого варианта сразу меркнет на фоне серьезных минусов.

Если же вы твердо решили остановиться именно на этом варианте и понимаете, что самостоятельно организовать строительство дома вам не под силу, советуем перед покупкой заказать независимую экспертизу выбранного дома в специализированной организации

Получите бесплатный билет на выставку недвижимостиДом на вторичном рынке

Дом на вторичном рынке

При покупке обжитого дома, который строился не на продажу, а для себя лично, рисков столкнуться с откровенной халтурой, конечно, меньше, однако и этот факт не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ.

К минусам такого варианта можно отнести необходимость демонтажных работ и внутренней отделки дома с нуля. Зачастую в домах, простоявших более 10 лет, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена оборудования (котлов, насосов и пр.).

Кроме того, за внутренней отделкой легче скрыть грубые нарушения и дефекты.

Несомненным плюсом здесь станет обустройство участка: наличие плодовых деревьев и кустов, элементов ландшафтного дизайна (дорожки, МАФ), на что при приобретении дома в новом или в еще недостроенном поселке рассчитывать не приходится.

Цены домов на вторичном рынке, как правило, не очень высоки, ведь объект загородной недвижимости начинает значительно терять в цене уже после шестого года эксплуатации. Вот почему минусы такого варианта могут окупиться доступной ценой домовладения.

Как и в случае с покупкой дома, построенного на продажу, покупателям можно рекомендовать провести независимую экспертизу. Затраты на эту процедуру чаще всего окупаются неплохой скидкой от продавца объекта недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимостиКак проводится строительная экспертиза загородного дома?

Как проводится строительная экспертиза загородного дома?

Комплексная экспертиза построенного дома должна включать проверку:

  • фундаментов для выявления нарушений, влекущих деформацию несуще-ограждающих конструкций;
  • подвалов и цокольных этажей на предмет правильной гидроизоляции;
  • несуще-ограждающих конструкций на предмет прочности и устойчивости;
  • окон и дверей на предмет качества монтажа;
  • инженерных систем и оборудования;
  • кровли;
  • системы водостока;
  • качества внутренней и наружной отделки;
  • качества и безопасности строительных и отделочных материалов;
  • гидрологии участка на наличие грунтовых вод, угрожающих фундаментам.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимостиСтроительство дома с нуля

Строительство дома с нуля

У покупателей, далеких от строительства, одна только мысль о том, что придется самостоятельно организовывать строительство дома, способна вызвать панику.

Люди, так или иначе связанные со строительством, чаще всего не задают себе вопроса, строить самому или купить готовый дом. Организация строительства для них не представляется сложной. Они не только не боятся ее, но и давно научились получать удовольствие от процесса: разработки архитектурно-планировочных и конструктивных решений, выбора материалов, оборудования, технологий и исполнителей.

Все минусы готового дома в этом варианте автоматически превращаются в плюсы, ведь у заказчика теперь появляется возможность самостоятельно выбрать:

  • планировку дома с учетом потребностей своей семьи;
  • стиль, архитектурные решения будущего дома и цветовую гамму фасадов;
  • строительные и отделочные материалы, инженерное оборудование.

Все это позволяет человеку реализовать творческий потенциал, воплотить в жизнь идеи и желания, а значит – построить дом своей мечты!

Вне всяких сомнений, найм строительной бригады или компании – тоже не гарантия того, что дом будет возведен без нарушений. Однако этот процесс при желании поддается контролю со стороны заказчика, чего нельзя сказать об уже построенном доме.

Еще один существенный недостаток этого варианта – сроки! Но и их при желании можно минимизировать. При грамотной организации строительства возведение коробки дома из кирпича, пено- и газоблоков или блоков паротерм не займет больше 3-х месяцев.

Принять скрытые работы, проверить соблюдение технологий и графика производства работ непрофессионалу, конечно же, не под силу. Нюансов здесь возникает великое множество. Подробнее об этом вы можете прочитать в моей статье «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора»

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных подрядчиков, мы рекомендуем заказывать услуги технического надзора, или строительного контроля, у независимых специалистов.

Об авторе

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.Проектирование и строительство коттеджных поселков.Тел.: (495) 960-80-48www.genplans.ruhttps://.com/genplanshttps://www..com/genplans

Instagram: @genplans.ru

Исаева Анна Владимировна

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc5bb148359c800abc80328/kupit-gotovyi-dom-ili-zakazat-stroitelstvo-s-nulia-chto-vygodnee-pliusy-i-minusy-razlichnyh-variantov-5fd1ce52fe22070c4916c0a2

Переехать на ПМЖ за город. «Построить дом дешевле, чем купить втрое меньшую по площади квартиру»

Купить квартиру или построить дом

Другое качество жизни, чистый воздух, спокойный и комфортный ритм, гармония с природой — вот основные причины, по которым горожане уезжают из мегаполиса. Как им живется за пределами города, как налажен их быт? Циан.Журнал расспросил людей, которые переехали в собственный дом и не пожалели об этом.

Причины переезда

Основной причиной переезда стала давняя мечта о загородном доме и своем небольшом участке земли. Немаловажную роль сыграло и то, что приобрести участок и построить дом площадью 167 кв. м оказалось дешевле, чем купить квартиру в Москве площадью 50–60 кв. м.

До этого я жила в Москве, на станции метро «Славянский бульвар», а муж — в городе Истра, поэтому смотрели участок именно в Истринском городском округе. Искали долго и тщательно, в итоге остановили свой выбор на коттеджном поселке «Дольче Вита».

По порядку о плюсах. Самое главное — это наличие всех необходимых для комфортного круглогодичного проживания коммуникаций: газа, электричества, воды и канализации. Участки распределены по четырем ценовым категориям: VIP, бизнес, комфорт и эконом.

Для нас преимущества частного дома очевидны: никаких шумящих, топающих и танцующих соседей сверху, никаких курящих, пьющих и вечно недовольных соседей по лестничной клетке, нет проблем с парковкой, есть свой участок, большая жилая площадь, по огороженной и охраняемой территории дети спокойно гуляют без постоянного контроля.

Все соседи по поселку осознанно выбрали проживание в частном доме, поэтому живут счастливо, здороваются, улыбаются и дружат между собой, а микроклимат, который окружает человека, очень много значит.

Транспортная доступность

Транспортная доступность была одним из значимых пунктов.

Поселок находится на Московском малом кольце — А-107, сейчас его масштабно расширяют и улучшают состояние дорожного полотна, строят развязки без светофоров, а в Москву можно добираться по пяти трассам: Новорижскому, Волоколамскому, Пятницкому, Лениградскому шоссе и платной трассе М-11. Всегда удается выбрать оптимальный маршрут с наименьшим количеством пробок.

Дорога до Москвы занимает около часа, с пробками и полтора часа выходит. До Истры — всего 15–20 минут.

До поселка легко добраться на поезде от Рижского вокзала или Тушино до станции Истра, затем автобусом № 30 до остановки «Адуево», которая находится прямо напротив поселка. Электрички ходят каждые 15–20 минут, автобус — каждые полчаса-час, так что нужно заранее смотреть расписание.

Для нас поездки в Москву не особо актуальны: муж работает в Истре, а я сейчас в декретном отпуске. До декрета я работала бортпроводником в Шереметьево, на дорогу уходило 40 минут на машине.

Жить за городом — это удобно! Главное — выбрать новый дом поближе к работе.

Детская инфраструктура

Детские сады есть в Истре и поселке Агрогородок. Мы выбрали тот, что в Истре, он стоит 2,5–3 тыс. рублей в месяц (зависит от количества посещений). Дорога до садика — 15–20 минут на машине.

Там же, в Истре, находятся все детские секции, школы, частные гимназии, колледжи и даже несколько институтов — нет необходимости ездить учиться в Москву, но до этого нам еще далеко. В любом случае — ребенку будет из чего выбрать.

Медицина

Медицинскими услугами пользуемся в Истре — бесплатно в городской поликлинике или в платной — по полису ДМС. Есть несколько частных медицинских диагностических центров с полным спектром услуг — от косметологии до хирургии.

Скорая приезжает моментально, обслуживание на высшем уровне, все-таки Истра — крупный населенный пункт.

Магазины

Ближайший небольшой торговый центр с продуктовым магазином находится в 1,5 км от поселка — в деревне Духанино. Там же почтовое отделение и боксы c доставкой от Ozon. В Истре работает несколько торгово-развлекательных центров.

Спорт и досуг

На территории нашего поселка есть детская площадка, футбольное поле, волейбольная площадка, зимой заливается ледяная горка. На небольшом водохранилище оборудованы пляж, пристань и прогулочная зона.

Но самое интересное — в Истре: кинотеатр, клубы, ресторан, серфинг-клуб, аэроклуб, конный спорт, горнолыжные склоны. Всё — в получасе езды от дома. В 26 км от нас расположено Истринское водохранилище — там много баз отдыха, пансионатов и пятизвездочных отелей.

На территории района много церквей и монастырей, в том числе знаменитый Новоиерусалимский монастырь, Воскресенский собор которого является точной копией храма Гроба Господня в Иерусалиме. Там же работает музей «Новый Иерусалим», посвященный истории и культуре этого края. А еще открыты Военно-исторический музей и Музей боевой славы.

Коттеджный поселок «Дольче Вита»

Коттеджный поселок находится в экологически чистом Истринском районе Московской области.

Уникальность «Дольче Вита» — в сочетании транспортной доступности и живописной природы: он примыкает к лесному массиву и большому озеру (водная гладь — около 18 га) с чистой проточной водой, оно образовано рекой Песочной.

Территория освещена, проведены все необходимые коммуникации — центральный водопровод и канализация (централизованная и ливневая), магистральный газопровод, электроэнергия (10 кВт на участок), телекоммуникации, налажена работа служб жилищно-коммунального хозяйства.

Площадь поселка — 100 га, количество участков — 373, участки — от 7 до 57 соток.

Стоимость: от 732 тыс. до 9,6 млн рублей за участок; от 8 до 11 млн рублей за дом.

Предложения в соседних коттеджных поселках

«Берег Песочной»

Стоимость: от 6,5 до 16,5 млн рублей.

«Брусничное»

Стоимость: от 2,2 до 2,9 млн рублей.

«Тихий берег»

Нет участков от застройщика в продаже.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pereehat-na-pmzh-za-gorod-postroit-dom-deshevle-chem-kupit-vtroe-menshuju-po-ploschadi-kvartiru-303283/

Купить дом или квартиру?

Купить квартиру или построить дом
Последнее обновление: 04-01-2020

Часто можно услышать что альтернатива ипотеке – это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.

Начальные данные:

  1. город численностью жителей около 500 тысяч или более
  2. доход семьи не более 100 тысяч в месяц
  3. только покупка, строительство не рассматривается
  4. покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)

Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.

Транспортная доступность

Квартира в городе

При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.

С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.

А вы знали?

  • Сколько денег уходит на содержание автомобиля.

Дом за городом

Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.

Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.

Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.

В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.

Инфраструктура

Квартира в городе

Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.

Достаточно вариантов из которых можно выбрать.

Дом за городом

Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе – больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.

Забыли что-нибудь купить в магазине – придется опять тратить время на дорогу.

И опять покупка квартиры в городе выигрывает.

Коммуникации и расходы на обслуживание жилья

Квартира в городе

Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.

Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс.  Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.

К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.

  • Проали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) – скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
  • В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами – скорее всего опять придется платить именно жильцам.

Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.

Полезно почитать:

  • Как вести семейный бюджет, таблица.
  • Способы как экономить и копить деньги.

В собственном доме.

Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет – приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.

Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.

Из плюсов – делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства – можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.

И здесь квартира лучше, проще.

Бюрократия

Квартира

Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.

Хотите сделать перепланировку в квартире – будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке – получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку – убедите автовладельцев отдать места для парковки.

Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.

Из плюсов – если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.

Дом

Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.

Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.

В данном случае ничья.

Безопасность

Квартира в городе

Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.

Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.

Загородный дом

Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.

Скорая, пожарные, полиция – если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.

В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.

Соотношение цена/площадь/качество

Квартира в городе

Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.

Отдельно стоит выделить парковку – особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.

Интересный факт:

Дом за городом

При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.

Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.

В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.

Соседи

Квартира в городе

Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.

Учитывая как  сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант – это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.

Другие примеры: васмогут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.

Может пригодиться:

  • Что делать если шумят соседи.
  • Юридическая помощь – онлайн сервис.

Собственный дом

Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.

Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.

В данном случае дом комфортнее квартиры.

Кому будет лучше жить в квартире в городе?

Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.

Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.

А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?

Источник: https://moi-ipodom.ru/kupit-dom-ili-kvartiru.html

Купить квартиру или построить дом, что выгоднее?

Купить квартиру или построить дом

С 1 июля 2019 года изменился порядок покупки квартиры в новостройке — у застройщиков больше нет доступа к деньгам дольщиков. Строить станут на свои или заёмные (!) А деньги клиента получат после регистрации собственности на первую квартиру в доме. С одной стороны, хорошо — меньше обманутых дольщиков. А с другой?

Ага, цены на жильё вырастут и будет не выгодно покупать квартиру в строящемся доме. Для застройщика это продажа готового объекта. Ему нужно отбить кредит и затраты. А для нас — здравствуй, ипотека и  прощайте инвестиции на новостройках.

А что выгоднее свой дом или квартира? Ну купишь квартиру в ипотеку — это же кабала лет на 15-20 минимум.

Брать ипотеку без анализа нельзя. Сначала нужно узнать условия, рассчитать ипотеку правильно, учесть страхование и процент по ипотеке. В результате хвалёная ипотека без первоначального взноса окажется обыкновенным супер-дорогим кредитом.

А выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать? Ведь погашение ипотеки будет за счет платежа по аренде. 

Дешевле всего самим копить и дом постепенно построить! А жить в съёмном пока…

Нее, мыкаться по съемным квартирам — это не вариант. Лучше пожить с родителями и дом строить — квадратных метров больше. Цены на квартиры — это же ужас! В однушке всем ютиться столько лет?! Лучше уж построить дом на участке …

Куда? За город? А сколько стоит построить дом? Ипотечный кредит брать под участок?

Нужно учесть, что много денег на бензин уйдёт. Вторая машина точно нужна! А это ещё траты на содержание, обслуживание и налоги… А если жить бесплатно негде — пока строим нужно аренду платить…

Бррррр… Мозг уже закипел от всех этих «за» и «против»…  Опустим эмоциональную часть вопроса и сделаем сухой расчёт возможных вариантов.

Цель — своё жильё за 3,5 миллиона рублей. Есть запас на 500 тысяч рублей, ежемесячный доход — 50 000 рублей, расходы на жизнь — 20 000 рублей. Траты на ипотеку, аренду или стройку — 25 000 в месяц, остаток копим в банке под 5% годовых. Период расчетов — 30 лет.

Выиграет тот способ, у которого будет больше капитал и меньше расходы, связанные с целью.

Частные условия — ипотека под 10% на 30 лет, сумма кредита 3 миллиона. Страховка в пользу банка — 2000 рублей в месяц, полмиллиона с депозита потратили на первоначальный взнос.

При строительстве дома на 500 тысяч купили земельный участок и дом строим за 3 миллиона. После постройки дома купили автомобиль за 300 тысяч рублей, расходы на содержание двух авто = 10 000 в месяц. При наличии бесплатного жилья тратим на стройку 25 000. Если снимаем и строим, то живем в комнате за 10 000, а на стройку уходит 15 000 в месяц. 

При аренде — деньги остались во вкладе. И…. та-даааа-ммм!

Выгоднее жить у кого-то и строить свой дом. Ну это и так было понятно, если всё гладко, то через 10 лет переедем к себе. Общие расходы за 30 лет на покупку авто и содержание — 2 640 000 рублей. Накопленный капитал 9 миллионов рублей. Скачайте таблицу с расчётами: Что выгоднее: ипотека, аренда, построить дом или копить?. Проверите меня или поиграете со своими данными. 

Второе место — строим дом и арендуем жильё. Всего-то 17 лет стройки,
2 миллиона на аренду и у вас свой дом! 

А вот в поединке расходов и накоплений Аренда VS Ипотеки победа достаётся аренде (гы-гы)

— Пффф, в смысле?

— Да, ну нет!

— Это неправильно. Я в ипотеке за своё плачу, а не дяде. У меня, как минимум квартира есть.

Да-да, у цифр нет эмоций Им плевать на аргументы про свой дом, про спокойствие, про «ипотеку все досрочно закрывают». Да и расчёт не учитывает расходы на оценщика, нотариуса, налоги, пошлины, ремонт, ККУ, инфляцию, падение доходов, рост расходов и … Короче, невыгодно даже, если купить квартиру в ипотеку и сдавать. Не согласны?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/elenafincult/kupit-kvartiru-ili-postroit-dom-chto-vygodnee-5eddf5dc29de45204ee7bfdf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.