Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Содержание

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Оформить сделку и погасить кредит с минимальной переплатой. Разберемся как — в нашем курсе «Как взять ипотеку и не прогадать». Присоединяйтесь! Начать учиться

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

Выделение долей детям по материнскому капиталу после покупки жилья и погашения ипотеки

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Обязательство о выделении детских долей в жилье, приобретенном с использованием средств материнского семейного капитала (далее – “МСК”), закреплено на законодательном уровне. Сделать это необходимо на протяжении полугода со дня регистрации прав владения на новую недвижимость.

Как и зачем необходимо выделять доли детям

Согласно с п.4 ст.10 ФЗ РФ №256 обладатель МСК обязан выделить долю каждому ребенку. Одним из целевых назначений маткапитала является улучшение условий проживания семьи.

В своих действиях родители должны руководствоваться интересами несовершеннолетних, и государство не позволяет об этом забывать, защищая таким образом их интересы. За несоблюдение требования законодательства владельца маткапитала могут привлечь к ответственности.

Например, принудительно заставить выделить долей в судебном порядке, наложить штраф и т.д.

Законодатели не устанавливают требований, которыми следует руководствоваться родителям при определении размеров недвижимости для каждого ребенка. Поэтому размеры долей устанавливаются самостоятельно.

Практика показывает, что часто родители распределяют квартиру в равных пропорциях для каждого члена семейства.

Например, семья, состоящая из 4-х человек, приобрела жилье площадью 120 м. кв. за 10 000 000 руб., из них маткапитала – 483 881 руб., собственные средства – 9 517 000 руб. Сумма МК в общей стоимости жилья составляет 4,8%, которая и распределяется между всеми членами семейства. Оставшаяся часть жилплощади в разделе не участвует, так как является совместной собственностью супругов.

4,8% / 4 человека = 1,21%. Далее рассчитывается количество квадратных метров на каждого: 120 х 1,21% = 1,452 м.кв. В денежном выражении доля каждого члена семьи составляет – 120 750 рублей.

Соответственно, размер доли, приобретенной за МСК, для каждого члена семейства составит 12/1000 (120 750 руб. / 10 000 000 руб. = 0,012).

 88/1000 – это часть квартиры, которая может быть распределена между супругами на основании совместной собственности.

Также родители могут разделить всю квартиру в равных частях между собой и детьми. В этом случае в семье из 4-х человек каждый станет собственником ¼ части жилого помещения, купленного с использованием денег по госпрограмме.

Каждая семья может использовать самостоятельно разработанный способ раздела жилой недвижимости.

Детям не стоит выделять площади значительных размеров, так как в будущем возникнут сложности с реализацией квартиры. Для проведения такой сделки придется заручиться разрешением от органов опеки и доказать им, что родители предоставят детям условия проживания, не хуже тех, что были в продаваемом жилье.

Способы выделения долей и необходимые документы

Выделить определенную часть собственности супругу и детям можно следующими способами:

  1. Оформив соответствующее соглашение.
  2. Подписав дарственную.

Наиболее распространенной практикой является оформление соглашения (образец и бланк можно будет скачать ниже). Его можно заказать в нотариате, у юриста либо составить самостоятельно. Если недвижимость распределяется между родителями и ребенком, то нотариальной регистрации документа не потребуется. В тексте должна содержаться следующая информация:

  • Дата и место оформления.
  • ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные родителей.
  • ФИО, реквизиты паспортов детей старше 14 лет, детских свидетельств о рождении детей до 14 лет.
  • Сведения о жилье: адрес, площадь, кадастровый номер.
  • Размеры долей.
  • ФИО и подписи участников.

Без выделения долей жилой объект, приобретенный за маткапитал, не получится продать либо обменять. Если родители предпримут такие действия, их обвинят в попытке незаконного обогащения и обяжут возместить нанесенный государству ущерб.

Образец (бланк) соглашения

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств маткапитала (Word)

После того, как соглашение подписано, потребуется обратиться в Росреестр для регистрации передачи прав владения от собственника МСК детям и супругу. Родители могут обратиться непосредственно в отделение регистрирующего органа либо направиться в МФЦ.

При себе необходимо иметь следующий пакет документации:

  1. Гражданские паспорта родителей.
  2. Детские свидетельства о рождении.
  3. Три экземпляра соглашения на выделение долей.
  4. Брачное свидетельство либо о разводе.
  5. Правоустанавливающие свидетельства на жилье.
  6. Чек об уплате госпошлины.

Для проведения данной операции заявителю потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. данная сумма распределяется между всеми участниками соглашения. Процедура регистрации займет не больше пяти рабочих дней, после чего можно забрать обновленную выписку из ЕГРН.

Выделить определенную часть собственности детям и супругу можно посредством дарственной. Порядок заключения сделки регламентируется нормами гражданского законодательства. После подписания договора дарения определенная часть недвижимости переходит одариваемому безвозвратно. Возможность перераспределения долей в будущем отсутствует, как в случае с соглашением.

На практике используются следующие способы дарения:

  • Каждый из родителей оформляет отдельный договор для выделения доли детям из личной собственности.
  • При отсутствии супруга матери достаточно составить одну дарственную, в которой указывается размер доли каждого ребенка.
  • Если по условиям брачного договора жилье переходит матери, то ей достаточно оформить один договор, по условиям которого доли выделяются каждому ребенку и их отцу. Таково условие использования маткапитала.

Для оформления дарственной потребуется обратиться в нотариат. Такие сделки в обязательном порядке подлежат регистрации у нотариуса.

Если ипотека еще не погашена

Выделение долей до погашения ипотечного займа допускается при наличии разрешения от банка и органов опеки.

Квартира, приобретенная по ипотечному договору, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. В случае неисполнения обязательств жилье переходит банку.

А если среди собственников квартиры будут присутствовать несовершеннолетние, то это затруднит ее продажу. Поэтому банк может не выдать разрешения.

Проблемы могут возникнуть и при получении разрешения от органов опеки. В данном случае все зависит от ситуации, сложившейся в семье. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Выделение долей после развода супругов

Если родители до развода не успели оформить доли в жилом помещении, приобретенном с участием маткапитала, то раздел собственности может вызвать трудности. На сегодняшний день ситуация неоднозначна.

Если для приобретения жилплощади помимо сертификата использовались дополнительные деньги (собственные сбережения либо банковский займ), то дети не могут претендовать на доли родителей при разводе (определение Верховного суда № 4-КГ16-73).

Если доли не были оформлены до расторжения брака, в соответствии с требованием об оформлении общей собственности квартира может быть поделена в равных пропорциях между родителями и детьми. Например, при наличии 2-х детей, каждому полагается ¼ часть жилья.

Если родители сумеют договориться о разделе имущества, то следует составить соответствующее соглашение. В противном случае придется обращаться в судебную инстанцию. Но стоит помнить, что детская собственность неотчуждаема.

Подробно про раздел маткапитала при разводе написано в этом материале: https://getmatkapital.ru/chastnye-sluchai/kak-delitsya-pri-razvode/

Что будет, если не выделить доли с квартиры, купленной на маткапитал

Если на протяжении полугода после регистрации прав вдавления дети не станут собственниками части жилья, то к родителям будут применены штрафные санкции. Контролирующие органы направят иск в суд с требованием вернуть всю сумму по сертификату в Пенсионный Фонд.

В некоторых источниках присутствует информация, что к обладателю МСК применяются нормы уголовного законодательства, а именно ст.159 УК РФ. Но в данном случае речь идет о мошенничестве, которое заключается в обналичивание средств МК. Никакого отношения к несвоевременному выделению долей такие нормы не имеют.

по теме

Для более детального изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. В нем представлены ответы на интересующие вопросы и рекомендации эксперта на случай, если родители вспомнили о своем обязательстве только перед продажей жилья.

Подытожив, можно сказать, что законодательство обязывает родителей сделать каждого ребенка собственником определенной части жилплощади, купленной при участии средств маткапитала.

На исполнение обязательства выделяется полгода с момента регистрации прав на приобретенный объект.

Если этого не сделать, собственника сертификата на МСК будут ждать судебные разбирательства, итогом которых может стать решение о возвращении материнского капитала государству.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://getmatkapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-dolej-detyam/

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: пошаговая инструкция

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Если при покупке жилья использовали деньги из материнского капитала, государство потребует от родителей выделить доли всем членам семьи, а при невозможности сразу наделить собственностью, выполнить обязательство позднее, когда появятся полные права распоряжаться имуществом или сняты ограничения.

Стороны вправе добровольно и самостоятельно определить, каков будет размер выделяемого имущества, либо это сделает суд, на основании поданного заинтересованной стороной иска.

Расходы на выделение доли детям при использовании материнского капитала могут исчисляться десятками тысяч рублей, либо родители обходятся минимальной регистрационной пошлиной.

Все зависит от выбранного способа оформления и нюансов предстоящей сделки.

Когда выделяют доли детям при использовании маткапитала

Если родители покупают квартиру или иное жилье за счет собственных средств, добавив к ним деньги из бюджета по маткапиталу, расходы на исполнение обязательств перед государством могут ограничиться регистрационной пошлиной. В договоре купли-продажи сразу указывают в качестве покупателей всех членов семьи.

В силу особенностей сделки, иногда наделить имуществом несовершеннолетних не удается сразу:

  • при строительстве частного дома, коттеджа;
  • при реконструкции объекта недвижимости;
  • оформлении в ипотеку;
  • при подписании договора о долевом участии.

Закон требует, чтобы родители в течение 6 месяцев с момента появления прав распоряжаться недвижимостью оформили выделение частей. Согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, предстоит наделить собственностью всех детей, включая еще не рожденных, если они были зачаты в период проведения сделки по семейному сертификату.

Само подписание соглашения не дает оснований считать обязательства исполненными. Необходимо подать документы в Росреестр и перерегистрировать квартиру на несколько долей.

Способы исполнения обязательств перед законом

Существует несколько способов выполнить обязательства перед законом и наделить детей собственностью. Алгоритм действий зависит от способа приобретения жилья:

  1. Покупка по договору купли-продажи.
  2. Строительство и реконструкция.
  3. Приобретение в ипотеку.

Только по договору купли-продажи удается сразу решить вопрос с распределением купленной жилплощади. В остальных случаях действия откладываются до завершения строительства, ремонта с вводом в эксплуатацию объекта, либо до снятия залогового обременения.

Покупка недвижимости

Если родители располагают средствами, чтобы оплатить часть стоимости квартиры, внеся остаток из средств маткапитала, никаких дополнительных обязательств и согласований не потребуется.

В договоре купли-продажи сразу указывают всех будущих собственников и определяют размер их долей.

На основании закона №218-ФЗ, согласование договора не требуется, если только покупка не вызвана:

  • продажей доли;
  • необходимостью покупки у несовершеннолетнего или лица, утратившего дееспособность;
  • сделкой отчуждения с пожизненным содержанием продавца.

Шаги, как оформить распределение долей по договору купли-продажи:

  1. Обсудить условия оплаты с продавцом квартиры.
  2. Подписать договор с указанием в роли покупателей всех членов семьи.
  3. Подать документы на регистрацию прав и получение выписок ЕГРН.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении части средств за счет материнского капитала.
  5. Одобрение сделки часто растягивается до 3 месяцев.

Обращение к нотариусу поможет исключить риск мошенничества или срыва сделки. Если стороны решили отказаться от посещения нотариальной конторы, стоит получить консультацию у опытного юриста, привлекая его на помощь к составлению и проверке договора купли-продажи.

Строительство и реконструкция

Основанием для выделения долей в новом или отремонтированном доме станет ввод в эксплуатацию жилья. В Росреестр подаются заявления от каждого будущего собственника.

Помимо оформления дома в общую долевую собственность необходимо разделить на части и земельный участок согласно ст. 35 ЗК РФ.

После выплаты ипотеки

Если жилье приобретается за счет заемных средств и материнского капитала, с передачей имущества в залоговое обеспечение по ипотеке, распределить жилплощадь на части можно 2 способами:

  1. Мировое соглашение о выделении долей.
  2. Дарственная на детей.

Размер доли исчисляется в виде дробного числа от единого объекта (например, 1/5 или 1/10). Указывать количество квадратных метров не нужно.

Пошаговый алгоритм добровольного выделения долей через соглашение

Если нет возможности сразу наделить имуществом несовершеннолетних, закон допускает отсрочку в исполнении обязательств. При ипотеке банк оформляет в залог купленную квартиру, и не разрешает заемщику передавать часть своего имущества несовершеннолетним. Выполнить свою обязанность в отношении детей удастся только после полной выплаты задолженности и снятии обременения.

Алгоритм оформления общего долевого имущества через соглашение:

  1. Получить выписку ЕГРН в Росреестре после ввода жилья в эксплуатацию или снятия обременения.
  2. Обсудить условия составления соглашения.
  3. Заполнить бланк соглашения и подписать его.
  4. Оплатить регистрационную пошлину.
  5. Передать документы через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
  6. Получить выписку и предоставить ее копию в ПФР для подтверждения исполнения обязательств.

Если родители решили заверить соглашение у нотариуса, документы в регистрирующий орган передаются через нотариальную контору.

Нотариальное обязательство

До 12.03.2020 перед обращением в ПФР с просьбой реализации права на маткапитал требовалось нотариальное обязательство. Позже документ упразднили, наделив ПФР правом контроля за выполнением условий использования материнского капитала.

Если в МФЦ при подаче документов потребуют предъявить нотариально заверенное обязательство, следует ссылаться на следующие нормы закона:

  • отмена пп. 4 п. 1.1 ст. 10 закона «О материнском капитале» освобождает родителей от необходимости посещать нотариуса;
  • введение новой редакции ч. 4 ст. 10, где устанавливается обязанность оформления жилья на всю семью, включая детей.

Изменение закона согласно ФЗ №35 от 01.03.2020 отменило нотариальное обязательство, поскольку отдельным пунктом обязало родителей выполнить требование согласно ч. 4 ст. 10.

Если ранее обязательство уже было выдано, при переоформлении квартиры его следует приложить.

Условия распределения

Можно распределить квартиру на несколько равных частей, либо выбрать иной порядок выделения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны наделить собственностью детей. Главное, чтобы они это сделали в отведенные сроки – в пределах полугода после обретения права распоряжения жильем.

При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих нормативов:

  1. Суммарный объем выделяемых долей по стоимости не должен быть меньше размера использованного материнского капитала.
  2. Если за маткапитал куплено просторное жилье, минимальный размер площади на каждого ребенка должен быть не меньше регионального норматива. Он устанавливается на основании ст. 50 ЖК РФ по решению муниципалитета.
  3. По санитарным нормам устанавливают минимальную долю в размере 6-18 квадратных метров.
  4. Когда планируется в ближайшее время продать жилье или обменять на более просторное, нет смысла выделять детям крупные доли, поскольку сделку предстоит согласовать с органами опеки.

Если опека посчитает, что распределение жилья оказалось несправедливым и интересы несовершеннолетних ущемлены, соглашение могут аннулировать.

Составление соглашения без нотариуса

Участие нотариуса при составлении соглашения не требуется, а услуга по заверению соглашения с 2019 года становится необязательной для ряда сделок. Главное, чтобы регистрирующий орган не посчитал документ основанием для раздела имущества супругов.

При самостоятельном составлении следует использовать образец соглашения о выделении долей. К обязательным реквизитам документа относятся:

  • дата составления и место (населенный пункт);
  • сведения о каждом участнике (ФИО, данные паспорта, иного личного документа);
  • точный адрес квартиры;
  • технические характеристики объекта;
  • сведения о договоре, давшем право распоряжаться недвижимостью;
  • информация о сертификате на маткапитал (номер, дата);
  • наименование выдавшего сертификат органа (отделения ПФР);
  • условия распределения имущества;
  • подписи взрослых членов семьи.

В соглашении необходимо внести пункт о возможности перераспределения, если впоследствии родится или будет усыновлен новый ребенок.

Скачать образец соглашения о выделении долей детям по маткапиталу

Сбор документов

Для регистрации прав новых собственников необходимо подготовить для Росреестра пакет документации:

  1. Российский паспорт или свидетельство о рождении на каждого участника сделки.
  2. Заполненное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
  3. Соглашение об определении долей.
  4. Выписка ЕГРН, подтверждающая наличие права распоряжаться собственностью.
  5. Регистрационная пошлина для переоформления жилья – 2 тысячи рублей, для распределения земельного участка – 350 рублей.

Если для получения средств по семейному сертификату оформлялось нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному пакету документации.

Перерегистрация объекта собственности

Чтобы переоформить жилье на всех членов семьи, подготовленный пакет документов подают:

  • через МФЦ;
  • в отделе Росреестра;
  • через нотариуса, если его услугами пользовались для заверения соглашения.

Срок внесения изменений в базу Росреестра – 5-14 дней. Выписку получают по месту сдачи документации, либо заказывают электронный документ через сайт Госуслуги.

Наделение собственностью по дарственной

Наделить детей частью в квартире или частном доме можно через договор дарения. Схема оформления дарственной схожа с составлением соглашения. Ранее передача в дар влекла за собой высокие расходы до 0,5% от суммы.

Основные реквизиты договора:

  1. Сведения о дарителе, его паспорте.
  2. Личные данные на детей (сведения из паспорта или свидетельства о рождении).
  3. Информация об объекте, размерах выделяемой части.
  4. Подпись с расшифровкой, дата оформления.

Договор составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника плюс еще один для нотариуса, если документ заверяется в нотариальной конторе.

Скачать образец договора о дарении долей детям

Можно ли оформить без нотариуса

С августа 2019 года вступили изменения в ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, согласно которым, нотариальное заверение для дарственной или соглашения в рамках исполнения обязательств по маткапиталу становится необязательным. Родители могут самостоятельно составить и подписать документы в пользу своих подопечных, не привлекая к сделке нотариуса.

Главные условия оформления дарственной без нотариуса:

  1. Документ, дающий основание для наделения несовершеннолетних частью жилья, заключен в письменном виде.
  2. Квартира или дом принадлежат обоим супругам или одинокому родителю с последующим добровольным перераспределением жилья.
  3. Если распределяется совместная собственность, доли супругов выделяться не должны. В противном случае, потребуется нотариальное заверение сделки с разделом имущества супругов.

Без нотариальных услуг не обойтись, если:

  1. Выделяется доля только одним из супругов, если квартира с самого начала оформлена на супругов по отдельности.
  2. Банк переоформляет ипотеку с единого объекта на доли с последующим переоформлением залогового обеспечения.
  3. В случае развода супруги намерены выделить свои части из совместной собственности в рамках раздела нажитого имущества.

Участие нотариуса по новым условиям оформления сделок становится необязательным, однако в целях повышения безопасности рекомендуется заверять договор в нотариальной конторе.

Частые вопросы и ответы по теме выделения долей детям

В квартире, купленной за средства маткапитала, проживает бабушка, чьи средства были вложены в покупку. Нужно ли ей выделять долю? По закону о маткапитале в купленном или построенном жилье выделяют доли детям и родителям, между которыми оформлен официальный брак.

Никакие иные родственники не участвуют в распределении. Мать развелась и повторно вышла замуж в процессе погашения ипотеки. Кто должен участвовать в распределении жилплощади? Помимо детей и держателя сертификата собственником должен стать родитель в официальном браке, т.е. фактический член семьи.

Что будет, если родители откажутся выполнять обязательства перед государством? Специальной меры для родителей, не выделивших доли детям, не предусмотрено. Надзорные ведомства контролируют исполнение обязательств и привлекают нарушителей к административной ответственности.

Отказ выделить доли влечет отмену сделки и взыскание денег обратно в фонд ПФР.

Какие сложности могут возникнуть при выделении долей по маткапиталу

Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая самых близких родственников.

При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи изъявили согласие с предложенным вариантом распоряжения. Идеальным вариантом станет равный раздел на всех членов семьи.

Однако наделение имуществом несовершеннолетних детей влечет за собой проблемы при продаже объекта жилья в будущем.

Выделив слишком маленькую долю другим членам семьи, держатель сертификата рискует столкнуться с претензиями со стороны органов опеки или аннулированием соглашения в судебном порядке. После совершеннолетия дети вправе обратиться в суд и оспорить распределение.

Без юридической поддержки не обойтись, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. Рекомендуется привлекать к составлению документа квалифицированного юриста, имеющего опыт в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех законных требований к заключению сделок с выделением долей в недвижимости.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=sxmNyZ1vPLM

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(19 4,74 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.