Бессрочная сделка

Понятие сделки

Бессрочная сделка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Понятие сделки

Сделка – добровольный, правомерный акт, являющийся основанием для возникновения гражданских правоотношений.

Сделка – добровольный, правомерный акт, являющийся основанием для возникновения гражданских правоотношений. Сделка является средством реализации гражданской правоспособности участников. Понятие сделки регулируется нормами

Гражданского кодекса, согласно положениям, сделка – это действия, осуществляемые юридическими и физическими лицами, с целью воздействия на гражданские права и обязанности. Путем осуществления сделки права могут меняться, прекращаться, устанавливаться.

Основные виды сделок определяются нормами действующего гражданского законодательства и определяются, исходя из критериев, выбранных для классификации. Критериями могут выступать:

  • Количество участников сделки (односторонние, двусторонние, многосторонние).
  • Действительность сделки и ее основания (казуальные, абстрактные).
  • Сроки наступления последствий заключения сделки (срочные, бессрочные).

Помимо основных, выделяют такие виды сделок:

  • Доверительные или фидуциарные сделки: поручение, доверительное управление, передача имущественных прав.
  • Биржевые сделки. Специфика данного вида определяется предметом договоренности, регистрацией, местом заключения, субъектным составом.

Односторонняя сделка – соглашение, для принятия которого достаточно воли одного лица. Пример: завещание, отказ от наследства.

Двусторонняя сделка – соглашение между двумя сторонами. К данной категории относится большинство сделок. Если для принятия и утверждения соглашения требуется более 2 лиц, такая сделка именуется многосторонней.

Бессрочные сделки не предусматривают момент начала и окончания действия правовых последствий сделки. В срочных соглашениях указываются конкретные рамки начала и прекращения действия соглашения. Отличие срочной сделки – правовые последствия наступят, поскольку обязательно выйдет срок, указанный в соглашении. В договоре могут быть указаны отлагательный и отменительный сроки.

Поможем быстро оформить/расторгнуть сделку

Помощь специалиста с 20 летним опытом!

Признаки сделки

Признаки сделки определяются нормами законодательства и положениями Гражданского кодекса:

  • Правомерность: главный признак соглашения, который подтверждает действительность и наступление правовых последствий сделки. Сделка, признанная недействительной, не может иметь правовых последствий.
  • Волевой характер: сделка – результат добровольного решения сторон заключить договор. Различают внешнее волеизъявление и внутреннюю волю. Первое понятие является внешней стороной и способом проявления второго понятия.
  • Сделка является действием: поскольку сделка – это внешнее проявление воли субъекта, то ее осуществление является действием, направленным на реализацию внутренней воли.
  • Соглашение направлено на реализацию цели сторон сделки.
  • Субъективный и объективный элементы в сделке составляют единство.
  • Сделка – проявление гражданских правоотношений.

Важным признаком сделки является цель субъектов, которые заключают соглашение. По этому признаку сделки делятся на абстрактные и казуальные:

  • Каузальные сделки имеют четкую цель, которая видна на момент подписания соглашения. Пример: сделка купли-продажи недвижимости.
  • Абстрактные сделки характеризуются тем, что их основания практически не связаны с их содержанием. Пример: вексель.

Отличие сделок от других юридических фактов

Юридическим фактом называют обстоятельство, с которым связано определенное правоотношение – изменение, прекращение или возникновение правоотношения.

Сделка – действие, которое осуществляется по свободной воле участников, направленное на прекращение, изменение или возникновение правоотношений.

Данные понятия направлены на определенную трансформацию, формирование или прекращение правоотношений, но имеют разную природу. Сделкой можно назвать только результат свободной воли участников, юридический факт не всегда зависит от свободы воли сторон, к которым относится данный факт.

Таким образом, не являются сделкой определенные виды юридических фактов. К понятию «юридический факт» нельзя использовать норму о недействительности сделок.

Согласно решению Конституционного Суда, сделкой не являются неправомерные действия, которые могут повлечь изменение, прекращение или возникновение прав и обязанностей у других лиц.

Основные участники сделок

Участниками сделок, согласно нормам гражданского законодательства, могут выступать юридические и физические лица. Также участниками могут быть:

  • Российская Федерация через уполномоченные органы;
  • Муниципальные учреждения;
  • Субъекты государства Российская Федерация.

черта участника гражданских правоотношений – правоспособность, свойство иметь права и выполнять определенные обязанности. Юридическое лицо получает правоспособность с момента государственной регистрации, физическое – имеет правоспособность с момента рождения.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Также вам будут полезны следующие статьи:

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/ponyatie-sdelki.html

Сделки

Бессрочная сделка

      2.4 Каузальные и абстрактные сделки 

      В зависимости от того, может ли сделка быть действительной только при наличии ее правового основания или независимо от этого, сделки распадаются на каузальные (от лат. causa – основание) и абстрактные (от лат. abstrahere – отвлекать).

      Каузальные сделки на столько тесно связаны с ее основанием, что действительность самой сделки ставиться в зависимость от наличия ее основания, соответствия сделки той цели, ради которой она должна быть совершена.

Следовательно, допустимо оспаривания основания сделки, доказывания его отсутствия или присущих ему существенных пороков.

При доказывании отсутствия основания сделки, ее не соответствия цели, к достижению которой она должна быть направлена, сделка признается недействительной35.

      Так, согласно статьи 812 Гражданского Кодекса, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Доказывая неполучение денег, заемщик оспаривает само основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части. Поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то ее части.

Следовательно, договор займа представляет собой каузальную сделку36.

      Большинство гражданско-правовых сделок, заключаемых в Российской Федерации, носят каузальный характер. Фактически цели, которые ставят перед собой стороны при их совершении, должны соответствовать содержанию и предназначению таких сделок.

      Абстрактные сделки – это сделки, порождающие права и обязанности, как бы оторванные от основания сделки.

      По действующему гражданскому законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок.

Согласно пункту 2 статьи 147 Гражданского Кодекса отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается.

Только владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требования о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении убытков37. 

      2.5 Срочные и бессрочные сделки 

      В зависимости от того, предусматривает ли сделка или позволяет определить день ее исполнения (период времени, в течение которого она должна быть исполнена) либо нет, сделки могут быть срочными или бессрочными. В срочных сделках прямо предусмотрены или могут быть определены один из двух или оба следующих момента:

      – исполнение одной или нескольких обязанностей;

      – исполнение остальных обязанностей по сделке и, следовательно, ее прекращение.

      Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным38. Например, стороны в сделке договорились, что права и обязанности по сделке купли-продажи возникают с момента поступления денег на расчетный счет продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трех дней с момента его оплаты. Это отлагательный срок.

      Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля. Это – отменительный срок.

      Возможно упоминание в договоре и отлагательного, и отменительного сроков. Так, в договоре аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, аренда начинает действовать с 1 июня и прекращается 31 августа. В этом договоре 1 июня отлагательный срок, а 31 августа – отменительный39.

      Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти.

      Бессрочная сделка не предусматривает срока ее исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после ее возникновения.

      В случае неисполнения в разумный срок, а также в случае, когда срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об ее исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота, или существа обязательства (п. 2 ст. 314 Гражданского Кодекса)40.

      Бессрочная сделка немедленно вступает в силу. Например, договор займа, где не указаны сроки вступления в действие и прекращения сделки, но деньги получены по расписке.

      2.6 Условные и безусловные сделки 

      По признаку наступления правовых последствий сделки, в зависимости от определенного обстоятельства (условия), разделяются на условные и безусловные.

      Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем41.

      В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц.

При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки (например, женитьба покупателя имущества, договорившегося с продавцом о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к покупателю только с момента его женитьбы). Действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на признание условиями действий самих участников сделки.

      События и действия, относимые к условиям, должны обладать определенными признаками.

      События и действия в качестве условия должны характеризоваться тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.

Именно неопределенность относительно того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство, позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия.

Например, гражданин обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или построит новую42.

      Несмотря на неопределенность, относительно того, наступит или не наступит действие или событие, предусмотренное участниками сделки в качестве условия, оно должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам.

Иначе говоря, должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства, противоположная той, когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет передан во владение и пользование покупателя, если продавец придумает «вечный» двигатель к нему.

      Субъекты могут придать характер условия различным жизненным обстоятельствам (переезд на новое место жительства, изменение места службы, улучшение жилищных условий и т. д.). Поэтому условия обладают таким признаком, как произвольность его установления.

Обстоятельство, произвольно избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности.

Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве условия включается, например, требование причинения вреда третьему лицу43.

      Условие в сделке – элемент случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

      Сделка может быть совершена с отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условиями.

      Сделка считает совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (пункт 1 статьи 157 Гражданского Кодекса).

Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия.

Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура44.

      Ввиду того, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия.

Предполагается, что с момента заключения сделки под отлагательным условием стороны состоят в правовой связи и с этого момента не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия45.

      Сделку, совершенную под отлагательным условием необходимо отличать от предварительного договора (статья 429 Гражданского Кодекса).

При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия.

Так, например, стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе46.

Наступление указанного отлагательного условия само по себе является основанием перехода права собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы предварительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (основной) договор купли-продажи47.

      Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия.

Например, гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются.

Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются в момент возвращения дочери арендодателя.

      Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо недобросовестно способствующих его наступлению, закон предусматривает невыгодные последствия правового порядка.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, котором наступление условия выгодно, оно признается не наступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского Кодекса)48.

      От условия в сделке следует отличать срок, сформулированный как обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем, например, ледоход на реке. Включение сроков в сделки не превращает их в условные. Данные сроки будут являться либо временем возникновения, существования сделки, либо временем ее исполнения.

      Безусловные сделки – это сделки, наступление правовых последствий в которых не поставлено в зависимость от какого-либо обстоятельства, указанного в сделке49. 

      2.7 Фидуциарные и не фидуциарные сделки 

      По особому характеру взаимоотношений участников сделки их можно разделить на фидуциарные и не фидуциарные.

      Фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие) – это сделки, основанные на особых лично-доверительных отношениях сторон.

      Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменения характера взаимоотношения сторон, утрата их доверительности может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

      Поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора. Примером такой сделки может служить договор поручения продажи автомашины. Доверитель (тот, кто поручает продать машину) или поверенный (тот, кому поручена продажа машины) вправе в любой момент отказаться от выполнения поручения, возместив при этом затраты другой стороны, если таковые были.

      Участники полного товарищества вправе в любое время без согласия других участников выйти их товарищества, что означает свободный выход из учредительного договора.

      Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

      Результатом второго раздела явилось ознакомление автора с основными видами сделок, выяснением их особенностей, теоретического и практического значения классификации.

Классификация сделок носит не маловажный характер, так как любая сделка в той или иной мере реализует функции по возникновению изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей. При совершении каждой из них более очевидна та или иная функция.

Неслучайно в литературе имеет место несколько классификаций сделок.                  

      3 Условия действительности сделок 

      Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

      1 Законность содержания.

Источник: https://www.myunivercity.ru/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%A1%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/46768_1273071_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B03.html

Сделки в гражданском праве: понятие, виды и форма

Бессрочная сделка

В юриспруденции большую нишу занимает гражданско-правовая тематика, изучающая действия граждан и юридических лиц в обществе. Отдельной темой для изучения выделяются всевозможные сделки. Так ст.

153 ГК РФ трактует сделкой действия физических и юридических лиц, направленные на прекращение, установление или изменение гражданских форм отношений.

Данный материал раскрывает понятие и виды сделки в гражданском праве, ее признаки и формы.

Определение 1

Понятие сделки в гражданском праве определяется, как форма правовых действий в обществе, направленная на прекращение, установление или изменение правовых отношений и основанная в первую очередь на желании непосредственного участника.

Виды сделок

Виды сделок в гражданском праве классифицируются на односторонние, двух- и многосторонние сделки или же договоры. Лицо, участвующее в договоре, но не выражающее своего прямого пожелания, именуется как третье лицо или участник договора.

Тогда как стороной, совершающей сделку-договор, понимается сторона, выражающая свое правовое намерение к созданию каких-либо гражданских последствий. Односторонним договором признается договор, для заключения которого достаточно побуждения одной стороны, п.

2 ст. 154 ГК РФ.

Пример 1

Например, односторонний договор – это составление завещания, объявления конкурса или принятия наследства. Факт совершения договорных условий в этих случаях осуществляется одним лицом и не требует какого-либо подтверждения для совершения сделки. Но права по одностороннему договору могут возникать и у второстепенных лиц, чьи интересы могут быть затронуты.

Вместе с тем, как трактует ст. 155 ГК РФ, обязанность по возникновению односторонней сделки-договора и ложится на лицо, совершившее таковую.

Односторонний договор может породить правовые обязанности у третьих лиц, не участвовавших в сделке, исключительно в случаях, прописанных отдельным договором с этими лицами или в законе. Для согласования большого числа сторон есть сделки-договора, двух- и многосторонние.

Договор розничной купли-продажи, является двусторонней сделкой в гражданском праве. Многосторонней сделкой-договором можно считать договор о совместной деятельности, например, договор товарищества.

В финансово-экономический сфере договоры бывают возмездными (аренда) и безвозмездные (договоры безвозмездного пользования и дарения).

Также сделки разделяются по моменту, в который должен произойти факт подписание договора. Это реальные (от лат. res – вещь) и консенсуальные (от лат. consensus – соглашение) договоры.

Консенсуальными договорами значатся те, для которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки.

Пример 2

Договоры купли-продажи необходимо подписывать в начале гражданско-правовых отношений между покупателем и продавцом. Но следует понимать, что договор заключен при условии предоставления вещи одним из участников и является действующим только в связи фактом передачи. Все права и обязанности по нему не начинаются до факта передачи вещи в пользование противоположной стороне.

При этом совместное фактическое исполнение договора не начинается с момента оформления сделки, по гражданскому праву стороны имеют возможность согласовать передачу вещи по договору в определенный период времени.

Разделение по значению основания и срокам

Сделки по значению основания делят абстрактные и каузальные (от лат. causa – причина). Абстрактными договорами признаются договоры с абстрактным характером с позиции закона, когда первопричина – юридически безразличный момент. В свою очередь, каузальной сделкой-договором считается тот, который состоятелен лишь при наличии определенных оснований.

Абстрактной сделкой можно считать вексель, переданный за оплату конкретных услуг или товара, она обусловлена совместным обязательством выплатить денежное вознаграждение. Так в статье 370 ГК РФ абстрактной сделкой понимается и гарантия, именуемая банковской, которая также обусловлена основным обязательством, в отношении которого представлена.

Временной интервал, в течении которого должна быть исполнена сделка, делит сделки в гражданском праве на срочные и бессрочные. Срочная сделка – это договор, для которого определено начало или прекращение обязательств по нему, либо оба указанных момента. Бессрочный договор начинает действовать без прописанных условий по моменту вступления и прекращения действия.

Иные виды сделок

Договоры условные и безусловные определяются в зависимости от условий сделки. Договоры условные имеют подвид и подразделяются на отменительные или отлагательные условия совершения.

Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может не наступить, то такая сделка считается совершенной под отлагательным условием.

Под отменительной сделкой понимается сделка, в совершении которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении некоторых обстоятельствах.

Например, договор ренты не будет выполняться в случае смерти рентодателя или выплаты выкупной суммы.

Сделки в гражданским праве также подразделяются по объему финансовых вложений и делятся на крупные и мелкие бытовые.

В гражданском праве крупной считается сделка (это кредит, залог, заем, поручительство) или несколько связанных сделок, отнесенных к приобретению, отчуждению или возможности изъятия имущества, которое не меньше 25 процентов балансовой стоимости активов организации.

Размер активов определяется бухгалтерской статотчетностью на последнюю дату месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ РФ «Об акционерных обществах».

Крупную сделку требуется одобрить советом директоров или наблюдательным советом организации или же общим собранием акционеров, это регламентирует статья 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключаться, в том числе, детьми и подростками от 6 до 18 лет, а также лицам, ограниченным в дееспособности решением суда.

Гражданское право выделяет отдельные виды сделок-договоров:

  • с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимости, передача ее в доверительное управление, купля-продажа, аренда и т.п.);
  • договоры с ценными бумагами и вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и его оплату. Последние регулируются как вексельным законодательством, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
  • обособленной группой сделок считаются заключенные на рынке ценных бумаг, то есть фьючерсные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими разновидностями как расчетные, поставочные и фьючерсные контракты;
  • сравнительно недавно в юриспруденции появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический признак маржинальной сделки обуславливается совершением сделки с применением денежных средств и\или ценных бумаг, переданных брокером в заем, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»;
  • существуют фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие), образовавшиеся на доверительном характере. Смыслом является характер отношений сторон, утрата доверия может привести к разрыву гражданско-правовых отношений в одностороннем порядке. Доверитель и поверенный имеет все основания в любое время прекратить обязательства по договору.

Нужна помощь преподавателя? Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Форма сделки в гражданском праве

По форме сделки договоры делятся на устные и письменные, последние могут быть простыми или нотариальными. Сделка совершена устно в том случае, если волеизъявление гражданина явствует из его поведения.

По общим принципам юриспруденции любая сделка может совершаться устно, если для нее законом или соглашением сторон не установлено необходимое оформление в письменном виде.

Устными быть могут даже те сделки, которые по закону требуют письменной формы, но вступают в силу прямо при ее совершении, исключая те, которые требуют обязательного нотариального оформления.

В простой письменной форме совершаются, как правило, все сделки кроме договоров, требующих нотариального удостоверения:

  • договоры между юридическими лицами и с гражданами;
  • договоры, совершаемые на сумму, превосходящую 10 тыс. рублей.

Определение 2

Письменная сделка – это составление документа, где прописывается содержание, он подписывается сторонами-участниками сделки или уполномоченными на это действие. Также позволяется оформление сделок в упрощенном виде путем обмена телеграммами, письмами и посредством другой коммуникативной техники.

Отступление от письменной формы сделки ведет к потере права и возможности предоставлять свидетельские показания в суде хотя и не лишает права приводить письменные и устные доказательства.

Техническое оснащение сделки

Законодательными актами, соглашениями сторон, законом могут закрепляться дополнительные требования к выполнению сделки и ее форме, в том числе, совершение ее на бланке или скрепление печатью, что предусматривает последствия по ее несоблюдению. Использование факсимильной подписи при помощи технических средств и иного копирования, а также использование электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи позволяется только в предусмотренных случаях, п. 2 ст. 160 ГК РФ.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи», от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ РФ «О связи» и других положениях при заключении гражданских сделок допускается использование электронных подписей. Так называют идентификационные данные в электронной форме, которые присоединяются к другим данным в той же форме, информация так или иначе соотносятся с идентификацией лица, подписывающего документ. Регламентируется статьей 2 ФЗ от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ РФ «Об электронной подписи».

Нотариальное оформление

Форма нотариального удостоверения сделок непременно должна быть во всех случаях, предусмотренных законом, а также если ее наличие прописано в соглашении и подписано сторонами-участниками. Стороны могут заверить сделку нотариально, даже если закон не обязывает их делать этого.

Нотариальное удостоверение сделки-договора признает законность действия и наличие у каждого участника сделки прав на ее совершение. Такого рода сделка осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право вести нотариальную деятельностью, что регламентируется гл.

Х «Удостоверение сделок» Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (ст. 163 ГК РФ).

На случай, если в соглашении сторон прописано нотариальное удостоверение сделки, то игнорирование данного влечет ничтожность сделки, даже если по закону нотариальная форма не требовалась. Некоторые письменные сделки требуют также и государственного оформления, именуемого регистрацией.

Юридические последствия для таких сделок регламентируются законом (ст. 164 ГР РФ), если предусмотрено государственное оформление сделок, то правовые последствия наступают только после регистрации.

Также государственному оформлению подлежит сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки.

Пример 3

Регистрация, которая носит обязательный характер, предусмотрена в Роспатенте, где с основными документами необходимо подавать договор об отчуждении исключительного права на изобретение, договор об отчуждении патента, лицензионный договор, а также другие виды договоров, которые подтверждают право узаконить и исключительное право на изобретение, это указано в статье 1369 ГК РФ.

В статье 131 ГК РФ и законе О регистрации прав сделки с недвижимостью прописывается необходимость факта государственного оформления в едином государственном реестре соответствующими органами.

Более того при отчуждении имущества и государственном оформлении данного факта, право собственности у приобретателя возникает лишь с момента регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК РФ). Договор о залоге недвижимости также подлежит государственному оформлению в обязательном порядке, п. 1 ст.

10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/grazhdanskoe-pravo/sdelki-v-grazhdanskom-prave/

Срочные и бессрочные сделки

Бессрочная сделка

Срочнаясделкапредполагает, что в ней определён одиниз двух или оба следующих момента:

  1. Начало исполнения сделки.

  2. Прекращение исполнения сделки.

Срок,который стороны определили как моментвозникновения прав и обязанностей посделке, называется отлагательным.Например, стороны в сделке договорились,что права и обязанности по сделкекупли-продажи возникают с моментапоступления денег на расчетный счетпродавца и передачи продавцом товарапокупателю в течение трех дней с моментаего оплаты.

Еслисделка вступает в силу немедленно, астороны обусловили срок, когда сделкадолжна прекратиться, такой срок называетсяотменительным.Например, стороны в сделке договорились,что аренда имущества должна бытьпрекращена до 1 июля.

Возможноупоминание в договоре и отлагательногои отменительного сроков. Например, вдоговоре аренды здания школы на летнийпериод, заключенный в феврале, аренданачинает действовать с 1 июня и прекратится31 августа. В этом договоре 1 июня —отлагательный срок, а 31 августа —отменительный.

Срочнаясделка и сделка, совершённая под условием

Неследует путать срочные сделки и сделки,совершённые под условием. Особенностьсрочных сделок заключается в том, чтонаступление срока неизбежно и обязательнодолжно произойти, в то время какнаступление обстоятельства, от которогозависит совершение условной сделки,носит вероятностный характер.

Бессрочнаясделка —сделка, которая не предусматривает срокисполнения и не содержит условий,позволяющих определить этот срок. Такаясделка должна быть исполнена в разумныйсрок после её заключения. Разумностьопределяется из существа конкретнойсделки.

Вслучае неисполнения в разумный срок, атакже когда срок исполнения определенмоментом востребования, должник обязанисполнить сделку в семидневный срок содня предъявления кредитором требованияо её исполнении, если только обязанностьисполнения в другой срок не вытекаетиз закона, обычаевделового оборота,существа обязательства или условийдоговора[5].

Условнаясделка —сделка, при совершении которой наступлениеправовых последствий ставится взависимость от обстоятельств, относительнокоторых неизвестно, наступят они вбудущем или нет.

Условнаясделка характеризуется следующимипризнаками:

  1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.

  2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам.

    По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности.

    Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.

  3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.

  4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

Вкачестве условия могут выступать:

  • События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
  • Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц.

Еслиодна из сторон недобросовестнопрепятствует или содействует наступлениюусловия, то условие признается наступившимили ненаступившим соответственно[6].Возможность влияния на наступление илипредотвращение события не повлечетописанных выше последствий, если влияниеосуществлялось правомерными добросовестнымидействиями.

Например, гражданин заключилдоговор купли-продажи жилого дома, покоторому он становился собственникомдома при условии, что в течение трёхмесяцев продавец сумеет найти работув другом городе. Используя своивозможности, он оказал помощь продавцув поисках работы.

В этом случаенедобросовестности в действиях покупателянет, а его заинтересованность нанаступление события не влияет, поэтомусобытие должно считаться наступившимбез каких-либо ограничений.

Условиесделки может быть отлагательным илиотменительным.

Сделка,совершенная под отлагательным(суспензивным)условиемпредполагает, что стороны поставиливозникновениеправ и обязанностей в зависимость отобстоятельства, о котором неизвестно,наступит оно или нет[7].

Например, сделка, по которой продавецобязуется поставить покупателюдополнительную партию зерна при получениивысокого урожая пшеницы.

Такая сделкабудет совершена под отлагательнымусловием, так как оговоренное условие(получение высокого урожая) отлагаетвступление сделки в силу.

Сделкас отлагательным условием и предварительныйдоговор

Сделку,совершенную под отлагательным условием,необходимо отличать от предварительногодоговора[8].

При наступлении отлагательного условиясделка, в содержание которой оно включено,без каких-либо дополнительных юридическихфактов порождает те права и обязанности,возникновение которых ставилось взависимость от наступления условия.При заключении предварительного договораправа и обязанности возникают у сторонтолько после заключения основногодоговора.

Сделка,совершенная под отменительным(резолютивным)условиемпредполагает, что стороны поставилипрекращениеправ и обязанностей в зависимость отусловия, в отношении которого неизвестнонаступит оно или нет[9].Например, сделка, по которой при получениинизкого урожая пшеницы (наступлениеотменительного условия) зерно поставлятьсявообще не будет.

Безусловнаясделка —сделка, при совершении которой наступлениеправовых последствий не поставлено взависимость от каких-либо обстоятельств.

Источник: https://studfile.net/preview/2847314/page:25/

Срочный и бессрочный договор аренды: подводные камни – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Бессрочная сделка

На этапе оформления сделки по аренде контрагенты должны решить – что больше соответствует их интересам: срочный или бессрочный договор аренды? В каких случаях можно составить срочный договор аренды, а в каких – бессрочный? Что будет выгоднее обеим сторонам? Какие плюсы и минусы есть у срочного/бессрочного договора аренды? Ответы вы узнаете в нашей статье.

Срочный договор – сделка, действие которой ограничено временем. Срок может устанавливаться сторонами, а может быть предусмотрен законом. Указание срока в договоре необходимо для того, чтобы стороны четко понимали, когда и какие действия необходимо выполнять.

Какие особенности есть в законодательном регулировании срочного договора аренды?

  1. стороны не могут прописывать в договоре срок, выходящий за рамки предусмотренного законом срока;
  2. если контрагенты в договоре аренды не указали срок, но законом предусмотрен максимальный предел, то при наступлении этого предела отношения по договору аренды прекращаются.

Как сформулировать условие о сроке о договоре аренды?

Недопонимание сторон по срокам исполнения договора аренды может привести к арендным спорам. Мы советуем грамотно формулировать условие о сроке в договоре аренды. В каком виде он может прописываться?

  1. дата начала – дата окончания;
  2. дата начала + период;

Также начало действия соглашения может быть определено конкретным событием/действием (например, получение от госоргана разрешения на ввод в эксплуатацию; внесение арендатором аванса и т.п.);

Обращаем внимание, что при оформлении аренды здания/сооружения срок, начинающийся 1 числа какого-либо месяца текущего года и заканчивающийся 30/31 числа предыдущего месяца следующего года, равен 1 году.

Пример: стороны заключили договор аренды помещения на срок с 1 февраля 2021 года до 31 января 2022 года. Значит, срок действия договора аренды составляет 1 год.

Это правило указано в «Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой», принятом Президиумом ВАС РФ от 11.02.2002 №66 и необходимо для решения сторонами вопроса о регистрации сделки по аренде. Отметим, что договор аренды здания/сооружения регистрируется, если заключается на срок не менее 1 года.

Приведем пример. В Арбитражный суд Челябинской области организация в лице арбитражного юриста обратилась с требованием взыскать аренду и проценты за пользование имуществом с ответчика. Так как договор действовал ровно год, его необходимо было зарегистрировать.

Но стороны договор аренды не регистрировали, и суд признал сделку по аренде незаключенной. Последствие – к договору аренды не применяются специальные правила о расторжении контрагентами сделки. Поэтому судом были учтены правила об ответственности за уклонение от возврата денег (ст.

395 ГК РФ).

Форма срочного договора аренды

Договор аренды заключается устно или письменно. Письменная форма обязательна, если:

  • хотя бы один из контрагентов – юрлицо;
  • сделка оформляется более чем на 1 год.

Если срочный договор аренды заключен в отношении недвижимости, то стороны должны его зарегистрировать в Росреестре. Если объектом срочного договора аренды является земельный участок, здание или сооружение, то регистрация договора аренды нужна, когда срок договора составляет более года.

Преимущества и недостатки срочного договора аренды

Перед тем, как заключать срочный договор аренды, следует проанализировать плюсы и минусы, ожидающие стороны. Однако то, что является преимуществом для арендатора, может быть недостатком для арендодателя. Перечислим по порядку:

  1. стабильность и предсказуемость договорных отношений – преимущество для обеих сторон;
  2. по закону одностороннее расторжение договора досрочно и во внесудебном порядке не предусмотрено. Иное можно закрепить в договоре аренды. Для одной стороны – это преимущество, для другой – недостаток;
  3. по истечении срока у арендатора есть преимущественное право на заключение договора с тем же арендодателем. В зависимости от ситуации может быть как плюсом, так и минусом для арендодателя, для арендатора такое право всегда является плюсом;
  4. необходимость регистрации договора аренды в случаях, предусмотренных ГК РФ. Это требование может повлиять на то, какова будет продолжительность аренды. Например, по договору аренды помещения арендодателю выгодно заключать договор на срок меньше года, эта практика сложилась в связи с нежеланием платить налоги. А для арендатора это может быть недостатком, если он желает оформить договор на более длительное время.
  5. если сроки предусмотрены законом, приходится их соблюдать. Недостаток для обеих сторон.
    Чтобы узнать о всех преимуществах и недостатках вашего договора или проекта договора аренды, советуем обратиться за юридическими услугами.

Бессрочный договор аренды – сделка, действие которой не имеет временных ограничений. Особенность бессрочного договора аренды в том, что стороны не ограничивают себя конкретными сроками и могут в любое время принять решение о прекращении отношений.

Как заключить бессрочный договор аренды?

Бессрочность договора возможна в случаях:

  1. Когда стороны не указали срок действия в договоре аренды. Но есть некоторые нюансы. Например, стороны заключили бессрочный договор муниципального земельного участка сельскохозяйственного назначения. По закону срок такого договора аренды составляет от 3 до 49 лет. Даже если стороны не учли условие о сроке, договор аренды может действовать максимально 49 лет.
  2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, когда срок договора аренды закончился, а другая сторона не возражает против продолжения договорных отношений. ГК РФ относит такой случай к преимущественному праву арендатора на заключение с тем же арендодателем договора.

Форма договора аренды без срока

Бессрочный договор аренды заключается в устной или письменной форме. Письменная форма бессрочного договора аренды обязательна, если хотя бы один из контрагентов – организация.

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» рекомендует для договора аренды выбирать письменную форму, чтобы избежать в будущем арендных споров. Условия, оговоренные устно, могут попросту забыться или игнорироваться одной из сторон, а в суде сложно доказать факт заключения устной сделки без каких-либо подтверждающих документов.

Приведем пример. В Бугульминском городском суде рассматривался спор об упущенной выгоде в виде взыскания аренды

Источник: https://help-ddu.ru/arenda/srochnyj-i-bessrochnyj-dogovor-arendy-podvodnye-kamni

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.